Skip to main content

Разработка документации
по планировке территории

Подготовим, согласуем и сопроводим процедуру утверждения документации по планировке территории любого назначения

  • Поэтапная оплата работ, по факту выполнения
  • Работаем по всему Крыму
  • Опыт работы в градостроительстве более 10 лет
Бесплатная консультация

Проекты планировки и межевания территории

Проект планировки территории (ППТ)
градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Проект межевания территории (ПМТ)
градостроительная документация, разрабатываемая с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков и корректировке или отмене красных линий в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры.

Состав документации по планировке территории и порядок её утверждения определяется статьями 42, 43 и 45 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Случаи, при которых понадобится разработка Документации по планировке территории:

  • освоение территорий с необходимостью выделения элементов планировочной структуры для размещения объектов капитального строительства;
  • необходимость образования новых, перераспределения существующих земельных участков, установления сервитутов (в случаях, когда невозможно утверждение схем расположения земельных участков);
  • реализация инвестиционных проектов в рамках свободной экономической зоны (СЭЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя (Федеральный закон от 29.11.2014 № 377-ФЗ);
  • выполнение обязательств в рамках инвестиционного договора с правительством Республики Крым;
  • для размещения объектов капитального строительства в границах городских округов и сельских поселений расположенных на побережье Черного моря, со следующими видами разрешенного использования земельных участков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка ( код -2.1.1), среднеэтажная жилая застройка (код – 2.5), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код – 2.6), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные (комплексы) (код – 4.2), гостиничное обслуживание (код – 4.7) и туристическое обслуживание ( код 5.2.1).
Мы предлагаем выполнение комплекса работ
1.
Подготовка пакета документов и заявления о принятии решения о подготовке градостроительной документации.
2.
Подготовка и согласование технического задания на разработку документации.
3.
Запрос исходных данных на разработку документации по планировке территории в заинтересованных организациях.
4.
Доработка генплана варианта планировочных застройки территории на основании предоставленной концепции.
5.
Разработка Проекта планировки территории.
6.
Разработка Проекта межевания.
7.
Согласование документации с заинтересованными организациями по перечню в Техническом задании.
8.
Передача документации на утверждение.
9.
Устранение замечаний и получение Постановления об утверждении проекта.
Результат работ
Утверждённая и согласованная в уполномоченных органах власти документация по планировке территории (ППТ и/или ПМТ), на основании которой осуществляется оформление земельно-правовых отношений и получение разрешения на строительство.

Стоимость разработки Документации

  • площадью до 5 га
    от 600 тыс. рублей
  • площадью от 5 га до 10 га
    от 900 тыс. рублей
  • площадью свыше 10 га
    по индивидуальному расчету
О компании «КМ — проект»

Наша компания выполняет весь спектр проектных работ – от концептуального эскиза до реализации объекта строительства, включая реконструкцию и капитальный ремонт существующих зданий и сооружений.

Мы предлагаем:

  • комплексное проектирование жилых и коммерческих объектов;
  • разработку эскизного проекта;
  • организацию инженерных изысканий;
  • дизайн интерьеров и ландшафта;
  • авторский надзор за строительством.

Более подробная информация о компании размещена на официальном сайте https://arch-c.ru/

Портфолио выполненных работ
  • Территория малоэтажной и блокированной жилой застройки, ориентировочной площадью 77 га
    Застройщик: ООО «Интерстрой»
    Расположение: г. Симферополь
    Документация утверждена в 2021 году
    Получено разрешение на строительство I этапа

    В объем работ по проекту входила совместная проработка концепции застройки с архитектурной группой заказчика, а также дальнейшая выдача документации по планировке территории. Одними из важных идей, предложенными нами, и внедренных в проект, стали общественное пространство центрального бульвара для создания в группе застройки комфортных центров притяжения, а также решения по полузаглубленным обвалованным паркингам, позволившим обойти затраты на строительство подземных частей зданий. Также в процессе разработки документации по межеванию очень тщательно проработаны вопросы образования земельных участков, предназначенных под застройку и территорий общего пользования, с учетом того, что исходные земельные участки находились в собственности у множества лиц.

  • Проект планировки и проект межевания территории, в городе Симферополе — 12,5 га
    Застройщик: ООО «Интерстрой»
    Расположение: г. Симферополь
    Документация утверждена в 2021 году и находится на утверждении

    Документация разработана по эскизному проекту заказчика. Утверждается в стандартном порядке в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.
    Данный проект предусматривает реализацию положений генерального плана по преобразованию недействующей производственной инфраструктуры в жилую застройку. Так как процесс этот происходит поэтапно, в процессе работы были проведены работы по оценке экологического воздействия от существующих окружающих объектов.
    Также, одним из решений, добавленных нами в процессе разработки, был встроенно-пристроенный детский сад, позволивший согласовать обеспеченность объектами социальной инфраструктуры.

  • Проект планировки и проект межевания территории, в городе Симферополе — 2,68 га
    Застройщик: ООО «Интерстрой»
    Расположение: г. Симферополь
    Документация утверждена в 2021 году и находится на утверждении

    Документация также разработана по эскизному проекту заказчика. Утверждается в стандартном порядке в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ.
    Аналогично с предыдущим проектом для его утверждения понадобилась работа по оценке и установлению санитарно-защитных зон от существующих объектов.
    В процессе разработки, концепция застройки двумя 2-х секционными домами была откорректирована на одну высотную секцию, что потребовало оперативного внесения изменений.

  • Территория перспективного развития комплексной жилой застройки, ориентировочной площадью 63 га
    Застройщик: ООО «Интерстрой»
    Документация утверждена в 2022 году и находится на утверждении

    Данный проект в полном объеме реализован нашими силами, включая геодезические изыскания, разработку концепции, а также документацию по планировке территории.
    Основной задачей, поставленной заказчиком было получение предельных показателей по продаваемой площади, исходя из актуальных требований РНГП с сохранением комфорта среды проживания в соответствии с классом проектируемых зданий.
    Объект включен в СТП Республики Крым, и утверждается Министерством строительства как объект регионального значения.
    В процессе взаимодействия документацию согласовали в министерстве транспорта, министерстве экологии, а так же Министерстве имущественных и земельных отношений.

  • Территория малоэтажной жилой застройки, ориентировочной площадью 5 га
    Застройщик: ГК «Славянский дом»
    Расположение: г. Симферополь
    Документация утверждена в 2021 году
    Получено разрешение на строительство, ведется строительство

    Документация разработана для реализации инвестиционного проекта в рамках свободной экономической зоны. 
    В процессе разработки были утверждены новые региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Крым, что потребовало адаптивного подхода к представлению сведений в утверждаемой части документации по планировки с целью минимизации дальнейших сложностей при выполнении кадастровых работ и получении разрешения на строительство.
    Также в процессе работы были разработаны материалы по внесению изменений в документацию по территориальному планированию (Генплан и правила землепользования и застройки) в части границ территориальных зон, установленных в разрез с
    землепользованием.

    Запишитесь на бесплатную
    консультацию

    Проанализируем ситуацию, выслушаем ваши пожелания и разработаем для вас оптимальное решение.

    Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает!



      Даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности